在9月底多項(xiàng)利好政策推動(dòng)下，國(guó)慶期間多地二手房交易明顯回暖。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”期間(10月1日至10月7日)，貝殼50城二手房日均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約54%，較2020年同期增長(zhǎng)約3%。分城市看，50城中9成城市二手房成交量同比增長(zhǎng)，其中東莞、成都、廈門(mén)、佛山、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過(guò)去年同期的2倍。

看房活躍度也有所提高。貝殼50城二手房日均帶看客戶(hù)量同比增長(zhǎng)7%，超6成城市帶看客戶(hù)量同比增長(zhǎng)，東莞、廈門(mén)、成都等城市帶看客戶(hù)量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。

貝殼研究院表示，2022年“十一”假期二手房市場(chǎng)成交較去年同期回暖，主要是節(jié)前央行、財(cái)政部等相繼發(fā)布部分城市降利率、換房減稅等鼓勵(lì)政策，有助于提振市場(chǎng)信心、加快購(gòu)房者入市節(jié)奏。

相比之下，新房成交仍顯乏力。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)15城(包括北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波、濟(jì)南、杭州、南京、成都、佛山，下同)新房成交4474套，較去年“十一”假期下降47.1%。

分城市來(lái)看，15城中有4城成交較去年同期上漲，其余11城較去年下降。

其中，大連漲幅居首，今年“十一”假期新房成交74套，較去年上漲80.5%;其次為濟(jì)南，成交572套，較去年上漲36.5%。成交下降城市中，杭州、北京、上海等跌幅均在70%以上，一線(xiàn)城市來(lái)看，北京成交196套，較去年同期下降86.9%;上海成交187套，較去年同期下降74.2%;深圳成交486套，較去年同期下降55%。

中指研究院指出，今年“十一”期間，深圳開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)奏明顯加快，多個(gè)樓盤(pán)趕在節(jié)前跑步入場(chǎng)。從成交來(lái)看，市場(chǎng)冷熱不不均，部分高端改善型項(xiàng)目和質(zhì)好價(jià)優(yōu)項(xiàng)目成交去化較好，但整體樓盤(pán)成交去化一般。廣州有超30個(gè)樓盤(pán)有營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，以項(xiàng)目加推及促銷(xiāo)活動(dòng)占據(jù)多數(shù)。從現(xiàn)場(chǎng)人氣來(lái)看，主要以天河區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)熱銷(xiāo)樓盤(pán)去化較好，去化率超過(guò)80%，其余新開(kāi)盤(pán)及加推項(xiàng)目整體去化一般。

成都在國(guó)慶期間有超60個(gè)項(xiàng)目推出優(yōu)惠活動(dòng)，但需求端表現(xiàn)不如往年積極，樓盤(pán)到訪(fǎng)量并未出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。9月下半月復(fù)工后成交量同比降幅仍較大，市場(chǎng)尚處于修復(fù)階段。南京商品住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)2000套左右，與前兩周數(shù)據(jù)相比，南京小長(zhǎng)假期間商品住宅認(rèn)購(gòu)量有明顯增長(zhǎng)。“小長(zhǎng)假”期間，借助政策的優(yōu)惠和房企的讓利，市場(chǎng)整體表現(xiàn)尚可，項(xiàng)目到訪(fǎng)量增多。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄告訴時(shí)代周報(bào)記者，從政策端來(lái)看，“十一”假期前夕，政策利好頻出，從而帶來(lái)疊加效應(yīng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心，對(duì)提振四季度樓市意義重大。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志告訴時(shí)代周報(bào)記者，以廣州市場(chǎng)為例，由于7、8月及9月初市場(chǎng)都表現(xiàn)不佳，所以今年“十一”前后樓市新貨供應(yīng)很多，而且打折促銷(xiāo)力度較大，甚至給予房產(chǎn)中介的渠道傭金也刷新了近期的新高。

鄧浩志續(xù)稱(chēng)，如果對(duì)比今年年中，國(guó)慶假期價(jià)格下調(diào)5%以上的樓盤(pán)，銷(xiāo)售情況會(huì)明顯好轉(zhuǎn)。如果價(jià)格下調(diào)幅度在3%以?xún)?nèi)的樓盤(pán)，市場(chǎng)基本沒(méi)有什么反應(yīng)。

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