城市商品房怎么看朝向

城市商品房以房子最大采光面來(lái)看朝向，通常陽(yáng)臺(tái)是商品房的最大采光面，所以會(huì)以陽(yáng)臺(tái)的朝向來(lái)確定房子的朝向。比如房子入戶門正對(duì)客廳陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)朝南且兩個(gè)臥室均朝南，那么該房朝向?yàn)槟稀Ｈ绻孔記](méi)有陽(yáng)臺(tái)的話，則看房子的窗戶朝向來(lái)判斷，比如無(wú)陽(yáng)臺(tái)的小兩房，客廳、兩臥室的窗戶朝向均為北，那么該房朝向?yàn)楸薄?/p>

房子什么朝向好

1、朝南的戶型。

朝南的戶型很受歡迎——陽(yáng)光充足，冬天也不缺陽(yáng)光，房子暖和，采光好的朝南的房子室內(nèi)空氣不濕，所以很多人把朝南作為客廳的優(yōu)先方向。

2、朝西的戶型。

西方的房子最大的問(wèn)題是西方的陽(yáng)光，西方的房子的陽(yáng)光主要集中在下午，特別是夏天的陽(yáng)光最強(qiáng)，所以西方的陽(yáng)光很嚴(yán)重!但是廁所朝西是個(gè)好選擇，朝西陽(yáng)光強(qiáng)，廁所干燥，可抑制細(xì)菌繁殖。

3、朝東的戶型。

朝東也是個(gè)好選擇，臥室朝東可能提醒你早起。早上太陽(yáng)早就照進(jìn)房間了，喜歡睡覺(jué)的伙伴需要安裝防光窗簾。

4、朝北的戶型。

朝北的房子有陽(yáng)光不足的缺點(diǎn)，陽(yáng)光不足可能會(huì)使房子濕冷，長(zhǎng)期居住不利于健康，不是理想的戶型。

總的來(lái)說(shuō)，南北朝向的房子采光和通風(fēng)良好，北朝向的房子幾乎沒(méi)有光，采光差，西方向的房子有曬黑的煩惱。

坐北朝南是很多人常說(shuō)的理想戶型，但并非所有坐北朝南的戶型都可以稱為南北通透。

真正的南北通透戶型一般是客廳通南窗、餐廳通北窗、有穿堂風(fēng)。房間分居南北，門對(duì)門通風(fēng)順暢。

首套房為什么不建議買二手房

1、購(gòu)房成本高。二手房周邊的醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套已經(jīng)發(fā)展起來(lái)了，所以二手房的價(jià)格并不低，除了房?jī)r(jià)之外，買房還需要支付很多其他費(fèi)用，比如房產(chǎn)證不滿兩年需要付總房款5.3%的增值稅，如果房子不是滿五唯一，還需要繳納1%的個(gè)稅，另外，還需要繳納契稅、中介費(fèi)、二手房評(píng)估費(fèi)等。

2、升值空間小。二手房周邊配套成熟，也意味著房?jī)r(jià)已經(jīng)觸頂，基本沒(méi)什么升值空間了，另外，二手房由于產(chǎn)權(quán)年限變短和房屋質(zhì)量逐漸變差的問(wèn)題，能獲得的銀行貸款也越來(lái)越少，這也就意味著買這類房子想要貸款的話，需要支付更多的首付。

3、未來(lái)修繕成本高。二手房可能存在線路、管道老化、墻皮脫落、漏水，地板開(kāi)裂等等質(zhì)量問(wèn)題，未來(lái)產(chǎn)生的修繕成本會(huì)比較高。

4、交易手續(xù)復(fù)雜。相對(duì)新房交易而言，二手房的手續(xù)要復(fù)雜很多，且容易產(chǎn)生交易糾紛。

5、戶型設(shè)計(jì)落伍。二手房為了節(jié)省成本，大部分人都會(huì)優(yōu)先選擇滿2年或滿5年的房子，房子房齡越大，戶型結(jié)果越落伍，居住體驗(yàn)感相對(duì)較差。

6、物業(yè)管理較差。一些老二手房小區(qū)的物業(yè)管理較差，小區(qū)治安水平欠佳，同樣會(huì)影響居住體驗(yàn)。

房子公攤面積是什么面積

房子公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等。此外，還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻等公用的墻體的面積。

房子公攤面積怎么算出來(lái)的

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

公攤面積計(jì)算公式：

1、公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積;

2、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積;

4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

買房怎么確定公攤面積大小

一、公攤面積的確定原則：

產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?/p>

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二、公用建筑面積的計(jì)算方法

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，看一看作為合同附件的公攤規(guī)則等，如果出現(xiàn)不應(yīng)計(jì)入面積的部分可以要求剔除，例如已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積等。根據(jù)法律規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)按以下方法計(jì)算：

1、整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。

2、將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說(shuō)，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。

3、各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。也就是說(shuō)，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

另外，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)，政府有關(guān)部門將會(huì)通過(guò)一定的審批、監(jiān)管程序，核準(zhǔn)其公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。每一位購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)建筑面積數(shù)乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出該購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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