全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪種購(gòu)房方式更劃算?

雖然全款買(mǎi)房的話一次付的錢(qián)比較多，但從房?jī)r(jià)總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿憧梢院烷_(kāi)發(fā)商進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，因此便進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

付全款購(gòu)房的話日后是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力的，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的資金計(jì)劃了。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證。省時(shí)省力。

從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再次出售的話是比較方便，因?yàn)椴槐厥茔y行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升的話，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)是很快。即便不想出售的話，如果日后發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難的話，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

按揭貸款，通俗的說(shuō)也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。也就是俗話說(shuō)的“寅吃卯糧”。

從投資角度說(shuō)，辦按揭的購(gòu)房者就可以把自己的資金分開(kāi)投資，可以貸款買(mǎi)房然后出租，以租養(yǎng)貸，然后再進(jìn)行投資，這樣的話資金使用靈活。

貸款的話是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然是非常關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性會(huì)提高。

買(mǎi)房全款好還是貸款好?

全款買(mǎi)房時(shí)，不僅購(gòu)房的流程簡(jiǎn)單，并且房子沒(méi)有抵押，容易出手。

1、能優(yōu)惠。雖然剛開(kāi)始付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣(mài)方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。

2、流程簡(jiǎn)。全款買(mǎi)房，只需要與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

3、易出手。付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束，看房?jī)r(jià)上漲后出手也比較容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

4、壓力大。一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他理財(cái)收入。

買(mǎi)房貸款的特點(diǎn)是什么?

貸款買(mǎi)房對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)投入較少，所以資金較為靈活。但是購(gòu)房的流程復(fù)雜，房子有抵押，再出售時(shí)復(fù)雜。

1、投入少。通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)房，已經(jīng)成了一種常見(jiàn)的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的一大優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。

2、風(fēng)險(xiǎn)小。按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值、有無(wú)抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。

3、流程繁。貸款買(mǎi)房的另一大麻煩是手續(xù)會(huì)比全款購(gòu)房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩，流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

買(mǎi)房全款一般幾次付清?

買(mǎi)房全款不需要一次性付清，一般是分為三次付清就可以了。一開(kāi)始交的是定金，協(xié)商好后，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，再第二次付款50%(加上定金)，房屋辦理完一切手續(xù)后，在過(guò)戶(hù)當(dāng)天，支付余款的45%。等拿到鑰匙和產(chǎn)權(quán)本后，第三次支付余款(5%)。

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