美國8月份新屋開工數意外上升，但建筑許可創下兩年多來最低水平，凸顯出抵押貸款利率上升拖累需求。

據美國政府周二公布的數據，8月份新屋開工數增長12.2%，至折合年率158萬套，主要由多戶型住宅開工數推動。該數據高于彭博調查的所有經濟學家的預估。

做為未來住宅建設指標的建筑許可下降至折年率152萬套，為2020年6月以來最低水平。

建筑許可下降表明，由于抵押貸款利率上升、房價高企加重了購房負擔、打壓銷售，住宅建設承壓。美國平均30年期固定抵押貸款利率上周超過6%，為2008年房地產市場低迷以來首次。預計美聯儲周三將連續第三次在會議上加息75個基點。

因此，建筑商在評估房地產市場時變得越來越悲觀。周一的報告顯示，9月份美國住宅建筑商信心指數連續第九個月下滑，創下紀錄最長連跌期。

報告顯示，單戶型住宅開工數增長3.4%，至折合年率93.5萬套，僅是今年以來的第二次增長。與此同時，多戶型住宅開工數8月份增長28%至64萬套。

8月份二手房銷售數據將于周三公布，下周將發布新屋銷售數據。

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