等額本金還款為什么第二個(gè)月比第一個(gè)月多?

房貸第一個(gè)月的還款比較特殊，由于貸款發(fā)放日與還款日不一致，第一個(gè)月的還款天數(shù)可能比第二個(gè)月多，也可能比第二個(gè)月少。

如果第二個(gè)月的還款比第一個(gè)月的還款多，說明第一個(gè)月需還款的天數(shù)不足一個(gè)月，按天計(jì)息而造成還款額減少。

每月房貸具體的還款額應(yīng)以第二個(gè)月的還款額為準(zhǔn)。

等額本金還款的優(yōu)缺點(diǎn)?

1、優(yōu)點(diǎn)：

(1)總利息較少：在貸款期限、金額和利率相同的情況下，等額本金還款方式所需利息較少，并且貸款年限越長(zhǎng)，優(yōu)勢(shì)越明顯;

(2)貸款年限長(zhǎng)：同等額本息還款法，一般可申請(qǐng)較長(zhǎng)的貸款期限(10年甚至更長(zhǎng))。

2、缺點(diǎn)：

(1)前期還款數(shù)額較多，因此還款壓力較大，如果無(wú)法按時(shí)足額還款就會(huì)造成貸款逾期，產(chǎn)生征信污點(diǎn);

(2)每月還款額不同，不便于規(guī)劃收支，一旦沒有足額還款，很容易影響個(gè)人征信。

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