上海房價會下跌嗎?

這個說不準(zhǔn)，但是可以肯定是房價肯定不會再往上升了，上海樓市發(fā)布了樓市調(diào)控升級版，主要內(nèi)容有三條：

第一，新房未來將實(shí)現(xiàn)雙限，這意味著未來上海土地拍賣的升水率和新房價格的上漲幅度將得到控制，開發(fā)商將不再擁有市場定價權(quán)，這對那些只想在上海買房的人來說是個好消息，畢竟新房價格不會上漲，所以他們可以安心買新房。

第二，新房優(yōu)先購買期限為五年，這意味著一批資深炒房團(tuán)將放棄玩新房。其實(shí)那些老炒房團(tuán)現(xiàn)在心里都清楚，房產(chǎn)稅未來五年就要出來了。到時候全國樓市在迎來會有一個大震蕩沒人看得出來房價會跌還是留在雄起現(xiàn)在敢賭五年后房價漲跌的基本都是不差錢的人。利用杠桿買房的炒房團(tuán)根本不敢賭五年。在這種情況下，只買新房子會更容易。

第三，嚴(yán)禁房產(chǎn)中介和炒房團(tuán)哄抬房價，將一些遠(yuǎn)超二手房成交價格的二手房上架，防止業(yè)主控股集團(tuán)抬高二手房上市價格。如果不嚴(yán)格執(zhí)行這項政策，就像深圳，的房地產(chǎn)市場一樣，不會有任何影響。如果嚴(yán)格控制，就會像北京一樣，不管多好，大部分二手房價格一直在下跌。港珠澳大橋與珠海房價也是個奇跡。

上海房價調(diào)整會出什么政策?

據(jù)推測，上海樓市后期可能會繼續(xù)加碼，未來可能出臺的政策有：

第一，學(xué)區(qū)抄寫員，打壓煽動學(xué)區(qū)的人。現(xiàn)在，上海部分學(xué)區(qū)的房價已經(jīng)上漲，是非學(xué)區(qū)房價的兩倍，引起了人們的極大關(guān)注。在此之前，北京樓市成功引進(jìn)了學(xué)區(qū)抄寫員，上海有望學(xué)習(xí)。

第二，深圳，倡導(dǎo)的二手房指導(dǎo)價取得了良好的效果。就連過去最看好深圳房價的房子也開始等了三個月，深圳房價也要分了。上海，后期可以提供二手房指導(dǎo)價。

上海房價下跌真的會嗎?雖然對下跌這一點(diǎn)不是很肯定，但是在這樣的一線城市投資的風(fēng)險總是很高，就像你在2020年上半年在上海買了一個學(xué)區(qū)，那么你真的賺了，但是如果你在2021年1月在上海買了一個學(xué)區(qū)，然后遇到了一個學(xué)區(qū)書記，那么損失對普通人來說真的是難以承受的。

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