說到買房子，相信全體中國人除了關(guān)心房子的房價、戶型、地段等條件以外，最關(guān)心的一定就是自己想要買的房子的公攤面積。一個標的120平方米的住宅，刨去電梯間等公攤面積以后，實際自己可用的住宅面積才90多平方米，公攤面積侵占住房實際面積已經(jīng)成為所有購房者和潛在購房者心中揮之不去的噩夢和陰影。近期，坊間有消息傳聞，2020年國家會出臺政策強制要求房企取消公攤面積，那么這個消息是真的嗎?

且不論這個消息是真是假，我們首先還是跟大家先扒一扒這個大家義憤填膺的“公攤面積”到底是一個什么樣的存在。所謂公攤面積，是對樓房內(nèi)電梯專用井道、設(shè)施設(shè)備間、公用門廳、走廊過道、變電室等等不屬于住戶獨占的公共區(qū)域的一個統(tǒng)稱。由于所涵蓋的范圍很大，所以我們在購買房子的時候，購房合同上標注出來的公攤面積實際在測量的時候難度很大，也因為涉及范圍較多較雜，所以公攤面積是按照公攤率來計算的，并不是指的實際公攤面積。并且，在不同的城市、城郊或者市中心、是住宅房還是商用房、購買的是低層還是高層，公攤率也是不一樣的，普遍來說大部分樓市的公攤率都是25%以內(nèi)，也有部分樓盤的公攤率甚至直接達到50%。

那么在國外，購買住房是否有公攤面積這么一說呢，答案是沒有，這是極具“中國特色的”，我們也就只能望洋興“羨慕嫉妒恨的嘆”了。曾經(jīng)有坊間傳聞?wù)f公攤面積是由李嘉誠提出的，但實際上關(guān)于這個東西的來源，到目前為止還沒有一個明確的答案。

不管公攤面積是不是全世界試用的通用做法，到底有沒有其科學(xué)依據(jù)且不論。至少在普通老百姓看來，祝賀么大占比的公攤面積著實損傷了自己的合法權(quán)益——自己掏錢買的房子，還有一部分錢是用在所有人都能使用的地方上而不是自己獨享，就是在花錢讓別人享受，憑啥呢?

那么如果真的取消了公攤面積，是不是就以為我們在購買房子的時候就可以少掏錢了呢?從專業(yè)角度分析的話，答案是兩個字：未必!

因為公攤面積，即便是住戶沒有專屬享受到，但是也確實是在直接或間接受到了服務(wù)，比如電梯、逃生通道等等。如果不進行一部分費用的支付就等于白嫖，所以公攤面積如果真的取消了的話，購房者在大概率角度講還是會為這一部分空間、面積的支付費用。有網(wǎng)友提問說，自己已經(jīng)購買了住房，如果真的取消了公攤面積，那么曾經(jīng)自己多掏錢的部分能不能獲得補償，答案是四個字字:你想多了!就拿一線至一點五線城市來說，房子的均價基本都在2萬元一平米及以上，如果取消公攤后給補償?shù)脑挘恳惶鬃》慷紩@得幾十萬的差額補償，那整座城市那么多人口，這個補償價格之龐大大到令人咋舌，所以顯然，這種想法是不切實際的。

即便是去年國家住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范(意見征求稿)》一文中，提到了“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”的建議，但看字面意思也看的懂這只是一個意見征求，還沒有最終的定論，距離政策性文件出臺尚需時日。

盡管，代表國家官方性質(zhì)的主流媒體新華社發(fā)表對于文章中，用了“長期存在但不代表科學(xué)合理”12個字來說公攤面積，但這畢竟不是國家的政策，只是媒體的一種態(tài)度。

所以綜上所述，關(guān)于 “2020年取消公攤面積”的傳聞是一個謠言。不過我們還是要相信黨相信政府，畢竟國民的生活幸福指數(shù)是我們中國政府永遠最關(guān)心的話題，關(guān)于公攤面積，相信最終會有一個讓民眾滿意的處理辦法，我們只需要靜靜的等待即可。

關(guān)鍵詞： 公攤 房子