買房是件大事，更是一件不容易辦到的事，如今國內(nèi)房?jī)r(jià)那么高，對(duì)于普通人來講，買房就必須要貸款，否則太難了!但貸款買房就不得不面臨一個(gè)利息的問題，但房貸利息可沒幾個(gè)購房者會(huì)算的。下面小編就帶大家了解一下房貸利息計(jì)算公式，看看房貸利息怎么計(jì)算。

房貸利息計(jì)算公式是什么?

事實(shí)上，房貸利息計(jì)算公式根據(jù)情況的不同也分好幾種，下面就帶大家具體了解一下：

一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸款通用)：

1、日利率=年利率÷360=月利率÷30;

2、月利率=年利率÷12;

二、銀行可以用累計(jì)利息法和逐筆利息法計(jì)算利息：

1、累計(jì)計(jì)息法是根據(jù)實(shí)際天數(shù)每天累計(jì)賬戶余額，用累計(jì)數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息法根據(jù)預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息。在這里還分幾個(gè)小公式：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;

②計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;

③同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率;

這三個(gè)計(jì)算公式本質(zhì)上是一樣的，但由于利率換算一年只取360天，按日利率實(shí)際計(jì)算，一年取365天，結(jié)果會(huì)略有偏差。根據(jù)哪個(gè)公式，央行賦予金融機(jī)構(gòu)獨(dú)立選擇的權(quán)利。因此，雙方和金融機(jī)構(gòu)可以在合同中就此達(dá)成一致。

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