小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年?

小產(chǎn)權(quán)房因為沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)，所以居住多少年也得不到保障，我們常說的房屋使用年限就是從開發(fā)商拿地開始進行計算，因為向國家繳納土地出讓金，比如住宅用地就能夠使用70年，如果是商業(yè)用地或者是綜合用地，能夠使用40年或者是50年，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有繳納土地出讓金，也沒有正規(guī)的拿地手續(xù)，所以沒有土地使用產(chǎn)權(quán)證，就不存在使用的時間。

國家現(xiàn)在對于小產(chǎn)權(quán)房的控制特別的嚴格，因為此類型的住房一般是集體用地，只限制村集體內(nèi)部流通，如果出售給村集體外的其他人或者是建造非正常出售的住宅，因為沒有獲得國家的許可，一旦國家對于該土地征用，可能會面臨錢房兩失的情況，所以小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險比較大，再加上缺少產(chǎn)權(quán)資格，一旦遇到有糾紛也得不到法律的保障。

開發(fā)商延期交房起訴退房能成功嗎

開發(fā)商延期交房起訴退房能成功，但是需要滿足一定的條件才行。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)催告后三個月內(nèi)仍未交房，請求解除合同可獲得支持。但若開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍未履行，且另一方明確表示，則解除權(quán)應(yīng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。若開發(fā)商未在合理期限內(nèi)交房，則應(yīng)視為違約，可要求賠償。

開發(fā)商延期交房怎么辦?

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。

2、 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責(zé)任，賠償自己的損失。

3、延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。

房子不住物業(yè)費打折有法規(guī)嗎

房子不住物業(yè)費打折沒有法規(guī)，如果有折扣的話屬于物業(yè)的優(yōu)惠。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第三十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。

物業(yè)費繳納必須一年一次性嗎

物業(yè)費繳納不是一年一次性，業(yè)主只要和物業(yè)協(xié)商得當，按月繳納、按年繳納都可以。并且按照我國法律規(guī)定，物業(yè)公司最多只能預(yù)收一年的物業(yè)費。按照相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費不得超過6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用(一年以上)性質(zhì)的押金等費用。

哪些情況不構(gòu)成開發(fā)商延期交房?

1、因不可抗力對按時交付產(chǎn)生影響。

根據(jù)《民法典》第五百九十條：“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。”的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理時間內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。

2、因重大規(guī)劃、設(shè)計變更對按時交付產(chǎn)生影響。

如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更(如政府部門需要拓寬建設(shè)項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設(shè)計方案進行修改)，或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題(如地質(zhì)條件的突變)必須對設(shè)計進行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使開發(fā)商免責(zé)，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔違約責(zé)任，顯然有失公平。

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