(資料圖)

7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知》，對2022年11月發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡稱“金融16條”）中有關政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局有關負責人表示，2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺“金融16條”政策發(fā)布實施后，對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風險發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產(chǎn)市場形勢，為引導金融機構繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局決定，延長有關政策適用期限。

據(jù)悉，此次政策延期涉及“金融16條”的第四條和第八條。

一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是商業(yè)銀行于2024年12月31日前向專項借款支持項目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，前者是鼓勵銀行發(fā)放轉向借款支持下的保交樓配套融資，后者是對配套融資形成不良的免于追責的強調。去年發(fā)布16條以后，專項借款配套融資落地效果不佳，一方面是保交樓融資缺口較大，但“融資安全回收、連本帶息回收”存在很大的不確定性。

另一方面，則是對暴雷房企、保交樓項目資產(chǎn)負債復雜，不敢也不愿意給予融資。此次延長政策，希望加大融資支持、突破困境。

業(yè)內人士表示，此次延期有助于打消金融機構對房企新發(fā)放配套融資的部分顧慮，為房企提供適度寬松的融資環(huán)境，有利于引導金融機構對房企提供持續(xù)穩(wěn)定的資金支持。目前，供給端復蘇節(jié)奏、力度仍滯后于銷售端回暖，新開工面積和施工面積增速回落、待售面積同比已多月持續(xù)上升、地產(chǎn)下游相關的消費鏈條也仍處于復蘇初期，房地產(chǎn)企業(yè)更多重視盤活存量、謹慎對待追加增量，仍需政策持續(xù)支持呵護。

不過也有專家表示，商業(yè)銀行貸款業(yè)務都是市場化自主運作的，此次發(fā)文仍強調商業(yè)自愿的首要原則、協(xié)商的原則，而不是強制。也就是說，央行只是給出了鼓勵的政策（不調整貸款評級），但商業(yè)銀行是否愿意這樣做，仍基于風險收益平衡。

關鍵詞：