買(mǎi)套房是很多家庭奮斗一輩子的目標(biāo)。很多家庭存錢(qián)是為了買(mǎi)一套自己的房子，也就是為了省下首付，早日實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房的夢(mèng)想。但是首付對(duì)于買(mǎi)什么樣的房子是不一樣的，那么一套房首付要怎么來(lái)計(jì)算?

1.買(mǎi)房貸款有很多種，公積金貸款和商業(yè)貸款。每個(gè)城市略有不同。第一套，公積金貸款20%，商業(yè)貸款30%;第二套房子大部分是40%。非普通房子有區(qū)別。在貸款之前，你需要知道你的公積金賬戶里有多少錢(qián)，你的單位每個(gè)月給你多少錢(qián)。

2.我們以一套100萬(wàn)的房子為例。如果首付需要30%，大概是33萬(wàn)左右。如果你很富裕，你會(huì)只付最低要求的33萬(wàn)嗎?自然不一定。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)分析。如果這33萬(wàn)都是“砸鍋賣(mài)鐵”集齊的話，自然要交33萬(wàn)。

3.如果有多余的錢(qián)，可以選擇適當(dāng)提高首付比例。畢竟貸款利率高于存款利率。但假設(shè)你有30萬(wàn)，不要全部用于首付，留幾萬(wàn)作為備用金，避免經(jīng)濟(jì)壓力造成的家庭困境。

一套房要分期要怎么操作?

1.購(gòu)房者還可以通過(guò)廣告或銷(xiāo)售人員的介紹了解哪些項(xiàng)目可以抵押，并應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)是否得到銀行的支持

2.在確認(rèn)您選擇的房產(chǎn)已經(jīng)獲得銀行，的按揭支持后，購(gòu)房者可以從銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解購(gòu)房者在銀行獲得按揭貸款的相關(guān)問(wèn)題，他們還需要準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件并填寫(xiě)相關(guān)的《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3.在銀行收到買(mǎi)方提交的文件并確認(rèn)買(mǎi)方符合抵押貸款條件后，它將向買(mǎi)方發(fā)出貸款同意通知或抵押貸款承諾。買(mǎi)家可以與開(kāi)發(fā)商或其他代理商簽訂購(gòu)買(mǎi)合同。

4.買(mǎi)受人在簽訂相關(guān)購(gòu)房合同并取得支付房款的證明后，可以持銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》

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