公積金貸款利率下調(diào)了之前買的房子怎么算

如遇國家調(diào)整利率，存量住房公積金個(gè)人住房貸款利率將自下年度的1月1日起調(diào)整;正在申請(qǐng)過程中的公積金貸款利率將自貸款發(fā)放之日?qǐng)?zhí)行調(diào)整后的利率。當(dāng)然不同城市規(guī)定會(huì)有所不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。也就是說，公積金貸款利率調(diào)整了，那么已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款的從2023年1月1日起利率將按3.1%執(zhí)行。

而對(duì)于已提出貸款申請(qǐng)但還未發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，自貸款發(fā)放之日起執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率。舉個(gè)例子，購房者在2015年8月15日申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，而央行在2015年8月26日將貸款年利率由3.5%下調(diào)至3.25%，借款人貸款發(fā)放日為2015年8月30日，則貸款年利率自貸款發(fā)放之日起按3.25%執(zhí)行。

公積金貸款利率是固定的還是浮動(dòng)的

公積金貸款一般會(huì)采取浮動(dòng)利率政策，也就是說，如果在貸款期間，中國人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那從次年的一月一日開始，就將執(zhí)行調(diào)整后的新利率。不過縱使利率變化了，利息的計(jì)算方法是不會(huì)變的，而客戶也只需要按照每月賬單所顯示的金額來進(jìn)行還款即可。

不過如果在整個(gè)貸款期間，中國人民銀行都沒有調(diào)整過貸款基準(zhǔn)利率的話，那公積金貸款利率自然也一直保持不變。

而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即3.575%)。

當(dāng)然，要是客戶認(rèn)為公積金貸款利率符合自己所想，不想之后再發(fā)生變化的話，也可以選擇執(zhí)行固定利率政策，那之后無論央行是否調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，客戶的公積金貸款利率都將保持不變。

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