二手房面簽時(shí)需要注意些什么?
不管是否有買(mǎi)房的需求，大家都知道個(gè)人征信對(duì)我們來(lái)說(shuō)有多重要，如果購(gòu)房者要貸款買(mǎi)房的話(huà)，應(yīng)應(yīng)該注意個(gè)人征信的問(wèn)題，貸款銀行內(nèi)部有渠道可以直接查詢(xún)征信記錄，工作人員可能會(huì)就其中幾點(diǎn)單獨(dú)詢(xún)問(wèn)你。比如有比貸款過(guò)幾天，會(huì)問(wèn)是什么原因，這時(shí)候只要誠(chéng)懇的回答忘記了，如果是不小心，那么就不會(huì)對(duì)貸款有太大的影響。
二手房在進(jìn)行面簽的時(shí)候，應(yīng)該保證買(mǎi)賣(mài)雙方以及銀行的信貸員都到現(xiàn)場(chǎng)，面簽主要就是為了核實(shí)借款的相關(guān)信息，關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購(gòu)房合同里寫(xiě)明。面簽時(shí)銀行還會(huì)核對(duì)個(gè)人資料，看借款人提交的申請(qǐng)材料是否填寫(xiě)完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場(chǎng)，不能委托。
買(mǎi)房簽合同要注意的事項(xiàng)有什么?
找一個(gè)靠譜且有保障的開(kāi)發(fā)商，對(duì)購(gòu)房這件事情是非常重要的。并不是所有的開(kāi)發(fā)商都講誠(chéng)信，尤其是那些資金有限的小開(kāi)發(fā)商，而那些大開(kāi)發(fā)商為了能夠在房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期生存，并做大做強(qiáng)，因此往往會(huì)有較好的信譽(yù)保障。
千萬(wàn)別細(xì)看一個(gè)好開(kāi)發(fā)商的作用，一個(gè)好開(kāi)發(fā)商不會(huì)在收房款之后就卷錢(qián)跑路，更不會(huì)容易出爛尾樓，讓購(gòu)房者你的血汗錢(qián)打水漂。因此在簽購(gòu)房合同前一定要細(xì)查開(kāi)發(fā)商，對(duì)開(kāi)發(fā)商要有全面詳細(xì)的了解。
在此處小編想提醒一下廣大購(gòu)房者，一定要看到開(kāi)發(fā)商的五證。因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷(xiāo)售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證，要知道沒(méi)有五證，即使你買(mǎi)了房也無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此在簽購(gòu)房合同時(shí)一定要看五證。
與未成年人簽訂的合同受法律保護(hù)嗎?
在實(shí)際生活中，有不少父母為了避稅等原因，就將房子登記在未成人名下。因此，購(gòu)房者要注意了，如果你購(gòu)買(mǎi)的是未成人的房屋，那么你就需要與未成年人的監(jiān)護(hù)人來(lái)簽訂購(gòu)房合同了，而不能直接與未成年人簽訂購(gòu)房合同，否則所簽訂的購(gòu)房合同可不受法律保護(hù)。
借名買(mǎi)房簽訂的合同有什么危害?
因?yàn)榍靶┠攴績(jī)r(jià)上漲得實(shí)在是太快了，所以國(guó)家為了揭制房?jī)r(jià)，進(jìn)行了不少調(diào)控，從而使得不少城市都進(jìn)入了限購(gòu)時(shí)代。有些購(gòu)房者由于限購(gòu)等政策原因而沒(méi)有購(gòu)房資格，于是，就想著借名買(mǎi)房，而對(duì)于借名買(mǎi)房簽訂的購(gòu)房合同，也是不受法律保護(hù)的。