房貸審核未通過借款人需要做到以下幾點：

1.了解拒絕原因：首先要了解具體的拒絕原因，這樣才能有針對性地進行后續(xù)處理。銀行通常會給出拒絕的理由，并提供相應(yīng)的反饋和建議。

2.檢查個人信用狀況：借款人可以自行檢查個人信用報告，確認(rèn)是否存在不良記錄或錯誤信息。如果發(fā)現(xiàn)問題，及時向相關(guān)機構(gòu)申請修正。

3.改善信用記錄：如果發(fā)現(xiàn)自己的信用記錄較差，可以考慮采取一些措施改善信用狀況。例如按時還清其他債務(wù)、合理使用信用卡等。

4.尋找擔(dān)保人或共借人：如果個人貸款信用不足以滿足銀行要求，可以考慮尋找可靠的擔(dān)保人或共借人來提高成功率。

5.調(diào)整申請條件：根據(jù)失敗經(jīng)驗調(diào)整自己的申請條件，包括貸款金額、還款期限等方面。同時，在新一輪申請中更加注重細(xì)節(jié)和完善材料提交。

房貸審批是人工的還是電腦審批

房貸審批既有人工也有電腦審批。一般客戶提交房貸申請之后，銀行客戶經(jīng)理會整理客戶提供的材料并查詢打印其他的附屬資料，比如失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢、個人詳細(xì)版征信報告、個人風(fēng)險評級單等等。待資料整理好之后，就會送審。

而審查部門在收到材料后，就會按規(guī)定通過系統(tǒng)進行審查。若發(fā)現(xiàn)有疑問或者漏缺的，就會讓客戶經(jīng)理補充材料。審查完整后，審查人員會提交給審查部門的負(fù)責(zé)人進行審核。

審查部門負(fù)責(zé)人審核無誤后，就會提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)審批，分管領(lǐng)導(dǎo)審批后，審查部門就會出具審批意見通知書，若審核通過，客戶經(jīng)理就可以通知客戶來銀行簽訂合同，辦理相關(guān)手續(xù)了。

在整個審核過程中，可能銀行還會打電話給借款人進行回訪，銀行工作人員會在電話里詢問借款人一些問題，看借款人回答的內(nèi)容是否和提交的資料上的信息一致，以確保客戶提交的資料是真實的。