銀行控制房貸規(guī)模嗎?
銀行也會控制房貸規(guī)模,比如大型的中資銀行,正常的個人房貸比例是37.5%,中型的是控制在27.5%,小型銀行控制在12.5%。
銀行貸款規(guī)模受什么限制?
1、房貸首付
比在各位購房者們買房進行申請貸款的時候，額度首先會受到貸款首付比例的影響。一般來說，你的貸款額度不能超過房屋總價減去首付款之差。
2、借款人還款能力
一般來說，還款能力通常主要看借款人的月收入。舉個例子，如果你計劃月供4000元，那么你(你家庭)的月收入要保證在8000元及以上，這樣才不會影響到你家庭的生活質(zhì)量。
3、房齡
銀行對于房齡也有規(guī)定，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。